來了解衣食住行中關(guān)于“住”的房產(chǎn)稅知識~

1、企業(yè)自有房屋為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)是否免征房產(chǎn)稅？

答：若符合文件規(guī)定，則免征房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 發(fā)展改革委 民政部 商務(wù)部 衛(wèi)生健康委關(guān)于養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告》第二條的規(guī)定，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)自有或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅。

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 發(fā)展改革委 民政部 商務(wù)部 衛(wèi)生健康委關(guān)于養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 發(fā)展改革委 民政部 商務(wù)部 衛(wèi)生健康委公告2019年第76號）

2、屬于微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅？

答：需繳納。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》的規(guī)定，為了規(guī)范稅收政策，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理，經(jīng)研究決定，對《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[86]第8號）的部分內(nèi)容作適當(dāng)修改，即：廢止第十八條關(guān)于對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)“可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅”和第二十條“企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財(cái)稅[2004]140號）

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的小區(qū)內(nèi)幼兒園用房，出租給當(dāng)?shù)毓k小學(xué)開辦幼兒園，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的租金是否可以免征房產(chǎn)稅？

答：不免征。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》第二條的規(guī)定，對國家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)上述規(guī)定，該房地產(chǎn)企業(yè)將自有房產(chǎn)對外出租，不屬于將自有房產(chǎn)開辦幼兒園，其收取的租金不能免房產(chǎn)稅。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》（財(cái)稅[2004]39號）

4、小規(guī)模納稅人普惠性政策中的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策是如何規(guī)定的？在此之前如果已依法享受房產(chǎn)稅其他優(yōu)惠政策的，是否還可以疊加享受最新優(yōu)惠？其他優(yōu)惠政策是否可以疊加享受最新優(yōu)惠？

答：可以疊加享受。

根據(jù)《江蘇省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于貫徹實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》第一條的規(guī)定，對增值稅小規(guī)模納稅人，按照稅額的50%減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。第二條規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人已按規(guī)定享受資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受本通知第一條規(guī)定的優(yōu)惠政策。

《江蘇省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于貫徹實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（蘇財(cái)稅[2019]15號）

5、工廠頻繁更換的給水設(shè)備是否需要計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？

答：工廠頻繁更換的給水設(shè)備更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》第二條的規(guī)定，對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）