重慶市黔江區(qū)人民政府 黔江府發(fā)[2002]92號(hào) 重慶市黔江區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)地稅局《關(guān)于<重慶市個(gè)人房屋裝修稅收征管暫行辦法>和<重慶市個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法>的貫徹實(shí)施意見》的通知

重慶市黔江區(qū)人民政府
重慶市黔江區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)地稅局《關(guān)于  和  的貫徹實(shí)施意見》的通知  
黔江府發(fā)[2002]92號(hào)

  重慶市黔江區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)地稅局《關(guān)于&lt;重慶市個(gè)人房屋裝修稅收征管暫行辦法&gt;和&lt;重慶市個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法&gt;的貫徹實(shí)施意見》的通知
  黔江府發(fā)[2002]92號(hào)
  全文有效
  各街道辦事處，各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，區(qū)政府各部門：
現(xiàn)將區(qū)地稅局《關(guān)于&lt;重慶市個(gè)人房屋裝修稅收征管暫行辦法&gt;和&lt;重慶市個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法&gt;的貫徹實(shí)施意見》批轉(zhuǎn)給你們，黔江府辦發(fā)[2002]32號(hào)文件即行廢止，所涉事項(xiàng)以本通知為準(zhǔn)。請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○二年十一月二十二日
黔江區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于《重慶市個(gè)人房屋裝修稅收征管暫行辦法》和《重慶市個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法》的貫徹實(shí)施意見
區(qū)人民政府：
為切實(shí)加強(qiáng)個(gè)人房屋裝修稅收和個(gè)人出租房屋稅收的征收管理，增加地方財(cái)政收入，重慶市人民政府批轉(zhuǎn)了重慶市地稅局?jǐn)M定的《重慶市個(gè)人房屋裝修稅收征管暫行辦法》和《重慶市個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法》（渝府發(fā)[2002]76號(hào)）（以下簡稱《兩個(gè)辦法》）。貫徹落實(shí)好《兩個(gè)辦法》不僅在于增加稅收，更重要的是通過加強(qiáng)個(gè)人房屋裝修稅收和個(gè)人出租房屋稅收的征收管理，達(dá)到整頓和規(guī)范稅收秩序，維護(hù)稅收公平的目的，現(xiàn)就我區(qū)貫徹實(shí)施《兩個(gè)辦法》提出如下意見。
一、凡我區(qū)境內(nèi)從事個(gè)人房屋裝修業(yè)務(wù)的納稅人應(yīng)繳納的各稅費(fèi)在裝修工程所在地繳納；個(gè)人出租房屋的納稅人應(yīng)繳納的各稅費(fèi)在出租房屋所在地繳納。
上述各項(xiàng)稅費(fèi)由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，地方稅務(wù)局也可委托各街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府（以下簡稱代征單位）代征。
二、征稅標(biāo)準(zhǔn)
（一）
個(gè)人房屋裝修：
1．未提供裝修工程合同或按合同所定價(jià)款計(jì)算的稅額低于同類地區(qū)每平方米最低核定稅額的，按每平方米核定的稅額計(jì)算征收。即：個(gè)人普通住房按建筑面積每平方米2元標(biāo)準(zhǔn)征收，復(fù)式房（含躍層式、錯(cuò)層式和別墅）按建筑面積每平方米3元標(biāo)準(zhǔn)征收。
2．對(duì)有裝修工程合同且合同所定價(jià)款真實(shí)的，以裝修雙方結(jié)算的價(jià)款（包括裝修工程中的原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款）作為計(jì)稅營業(yè)額，按綜合征收率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅營業(yè)額×5%（綜合征收率）。
（二）
個(gè)人出租房屋：
1．對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)的，按綜合征收率7.5%計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×7.5%（綜合征收率）
2．對(duì)租金收入申報(bào)不實(shí)，不能提供合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)或按提供的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)記載的租金收入計(jì)算的稅額低于同類地區(qū)每平方米核定稅額的，按每平方米核定的稅額計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為=出租房屋的使用面積×每平方米核定稅額
3．個(gè)人出租房屋各項(xiàng)稅費(fèi)每平方米核定稅額標(biāo)準(zhǔn)
（1）一類地區(qū)：南海城、解放路、環(huán)城路、城廂煙站至黔江大橋、城廂煙站至黔州大橋、建設(shè)街、十字街、楊柳街、聯(lián)合街、民主街、西沙北路、交通北路（黔江煙站至民族文化公園）、黔江車站至城南河溝、西沙南路、新華大橋至閘橋沿河堤、長征北路（北門小區(qū)以下）、交通南路（城南河溝至金屬公司）、岔河街、交通西路（二十七隊(duì)宿舍至岔河街）、新華橋至黔州大橋沿河堤、水井灣路、況家溝路。
（2）二類地區(qū)：黔龍城、北門小區(qū)、黔南路、廣場(chǎng)路、文匯路、何家榜、一環(huán)路、二環(huán)路、交通西路（除一類地區(qū)外）、官壩、譚家灣、西沙橋至黔江日?qǐng)?bào)社、新華橋至新華中學(xué)。
（3）三類地區(qū)：除上述一、二類地區(qū)列舉以外的其他地區(qū)。
4、個(gè)人出租房屋每平方米核定稅額是指每月每平方米核定稅額。
三、納稅期限
（一）從事個(gè)人房屋裝修的納稅人實(shí)行按次繳納，自工程完工之日起3日內(nèi)申報(bào)納稅。
（二）個(gè)人出租房屋的納稅人按月繳納，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）個(gè)人出租房屋的納稅人也可按季繳納，均自期滿之日起10日內(nèi)申報(bào)納稅。
四、對(duì)從事個(gè)人房屋裝修業(yè)務(wù)未進(jìn)行稅務(wù)登記的納稅人在辦理開工手續(xù)時(shí)，應(yīng)按房屋建筑面積普通住房每平方米2元、復(fù)式房每平方米3元收取納稅保證金，并給納稅人開具納稅保證金收據(jù)。
五、個(gè)人房屋裝修的納稅人需開具發(fā)票的，應(yīng)憑《登記審核表》及稅收完稅證到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理填開建安發(fā)票手續(xù)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后予以開具。
六、稅收優(yōu)惠規(guī)定
（一）享受城市最低生活保障人員出租房屋收入暫緩征收相關(guān)稅費(fèi)；
（二）下崗職工出租房屋月租金收入不足300元的，報(bào)經(jīng)區(qū)地稅局審核批準(zhǔn)后，可予免交相關(guān)稅費(fèi)；
（三）鎮(zhèn)以下農(nóng)村農(nóng)民出租房屋取得的租金收入暫緩征收相關(guān)稅費(fèi)；
（四）享受城市最低生活保障人員或下崗職工必須是出租本人具有房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明的房屋，方可享受相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。
七、各街道辦事處、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)此項(xiàng)稅收征管工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)。各級(jí)財(cái)政、地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)代征單位進(jìn)行相關(guān)的稅收政策法規(guī)的輔導(dǎo)和培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)代征工作的日常管理和監(jiān)督檢查。公安、工商、國土房管、建設(shè)、宣傳等部門要積極配合，及時(shí)協(xié)助解決工作中出現(xiàn)的難題和阻力，從而營造一個(gè)良好的稅收環(huán)境。代征單位和代征人員必須認(rèn)真執(zhí)行稅收政策和《兩個(gè)辦法》的規(guī)定，依法履行代征職責(zé)，積極完成征收任務(wù)，嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大代征范圍，隨意改變征稅標(biāo)準(zhǔn)，或違反稅收票款管理規(guī)定，貪污挪用稅款。對(duì)違反稅收政策法規(guī)的行為，應(yīng)終止代征合同，取消代征資格，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
八、稅收征管中涉及的具體問題由黔江區(qū)地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
以上意見如無不妥，請(qǐng)批轉(zhuǎn)執(zhí)行。