云浮市地方稅務(wù)局 云浮市地方稅務(wù)局公告 2017年第4號 云浮市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告

云浮市地方稅務(wù)局
云浮市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告
云浮市地方稅務(wù)局公告 2017年第4號

  云浮市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告
  云浮市地方稅務(wù)局公告 2017年第4號
  全文有效
  2017-09-01
  為進一步規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》、《廣東省契稅實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市契稅的納稅期限事項公告如下：
  一、在我市行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
  二、對納稅人繳納契稅后，后續(xù)發(fā)生的按政策規(guī)定應(yīng)納入契稅計稅價格的各項費用(包含但不限于拆遷補償費、市政建設(shè)配套費、土地置換費和為取得土地、房屋權(quán)屬支付的工程建設(shè)費等)，應(yīng)在每次支付相關(guān)費用的次月15日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)辦理申報并補繳契稅。
  三、本公告自2017年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。
  關(guān)于《云浮市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》的解讀
  時間：2018-07-05
  來源：國家稅務(wù)總局云浮市稅務(wù)局
  為規(guī)范契稅征收管理，云浮市地方稅務(wù)局發(fā)布了《云浮市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》（以下簡稱《公告》）。為方便納稅人理解，現(xiàn)對《公告》中主要問題解讀如下：
  一、《公告》出臺背景
  為進一步落實廣東省人民政府實施“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的要求，滿足我市居民改善性住房需求，減輕納稅人負擔，進一步優(yōu)化納稅環(huán)境。我局就核定“契稅納稅期限”的問題，在深入調(diào)研、廣泛征求意見與建議的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款”；《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定：“條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益”；《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號)、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于統(tǒng)一契稅納稅期限的通知》（粵地稅函[2017]619號）以及相關(guān)文件的規(guī)定，制定了《云浮市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》。
  二、《公告》主要內(nèi)容解讀
  （一）《公告》規(guī)定，在我市行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。能避免納稅人因購買房屋簽訂預(yù)售合同到房屋交付使用時間過長，辦理登記不及時等情形逾期繳納契稅而產(chǎn)生滯納金；也解決因合同面積與房產(chǎn)證實際面積不一致形成大量小額補退稅的問題，從而減少納稅人的負擔和辦理退補稅帶來的不便。
  （二）《公告》規(guī)定，對納稅人繳納契稅后，后續(xù)發(fā)生的按政策應(yīng)納入契稅計稅價格的各項費用(包含但不限于拆遷補償費、市政建設(shè)配套費、土地置換費和為取得土地、房屋權(quán)屬支付的工程建設(shè)費等)，應(yīng)在每次支付相關(guān)費用的次月15日內(nèi)，向土地房屋所在地契稅征收機關(guān)辦理申報并補繳契稅。上述內(nèi)容主要是考慮到土地出讓協(xié)議、土地置換協(xié)議合同條款的復(fù)雜性，一些按政策應(yīng)納入契稅計稅價格的費用的實際發(fā)生時間在辦理土地、房屋權(quán)屬登記之后，且實際發(fā)生額也是相關(guān)費用發(fā)生后才能確定問題，從而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號)等政策規(guī)定，為減輕納稅人負擔，優(yōu)化納稅服務(wù)，制定上述規(guī)定。