濟(jì)南市地方稅務(wù)局 濟(jì)南市地方稅務(wù)局公告2015年第2號(hào) 濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告

濟(jì)南市地方稅務(wù)局
濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告
濟(jì)南市地方稅務(wù)局公告2015年第2號(hào)

  稅乎網(wǎng)注——依據(jù)濟(jì)南市地方稅務(wù)局公告2017年第2號(hào) 濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告，本法規(guī)自2017年11月10日起全文廢止。
  濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告
  濟(jì)南市地方稅務(wù)局公告2015年第2號(hào)
  全文失效
  2015-7-31
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))、《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法(試行)>的公告》(山東省地方稅務(wù)局公告2015年第1號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題公告如下：
  一、土地增值稅預(yù)征率
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其它類(lèi)型房地產(chǎn)按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，對(duì)建造的保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅，但應(yīng)按規(guī)定到主管地稅機(jī)關(guān)登記或備案。
  二、土地增值稅核定征收率
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均適用于以下土地增值稅核定征收率：
  (一)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，核定征收率為5%。
  (二)銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，核定征收率為5%-7%：
  1、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，核定征收率為5%；
  2、銷(xiāo)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5%；
  3、銷(xiāo)售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為6%；
  4、銷(xiāo)售別墅，核定征收率為7%；
  5、銷(xiāo)售商業(yè)、工業(yè)用房及其它房地產(chǎn)，核定征收率為6%。
  (三)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，核定征收率為5%-7%：
  1、轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5%；
  2、轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為6%；
  3、轉(zhuǎn)讓別墅，核定征收率為7%；
  4、轉(zhuǎn)讓商業(yè)、工業(yè)用房及其它房地產(chǎn)，核定征收率為6%。
  本公告自2015年8月10日起執(zhí)行。有效期至2017年7月31日?！稘?jì)南市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<山東省財(cái)政廳 山東省地稅局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》(濟(jì)地稅函[2007]153號(hào))、《濟(jì)南市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知>的通知》(濟(jì)地稅函[2010]272號(hào))和《濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理工作的通知》(濟(jì)地稅函[2012]148號(hào))同時(shí)廢止。
  特此公告。
  濟(jì)南市地方稅務(wù)局
  2015年7月31日
  附件：《濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告》解讀
  一、土地增值稅預(yù)征率
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))中“東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%”的要求，我局下發(fā)《濟(jì)南市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知>的通知》(濟(jì)地稅函[2010]272號(hào))，自2011年1月1日起將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率調(diào)整為2%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其它類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率調(diào)整為3%。
  本次以公告形式將土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行了重新發(fā)布，未做調(diào)整。
  二、土地增值稅核定征收率
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))和《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理的公告》(2012年第4號(hào))等文件規(guī)定，我局下發(fā)《濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理工作的通知》(濟(jì)地稅函[2012]148號(hào))，對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率進(jìn)行了明確。
  本次以公告形式將土地增值稅核定征收率進(jìn)行了重新發(fā)布，未做調(diào)整。