《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于明確個人出租住房核定征收個人所得稅應(yīng)稅所得率的公告》的解讀
為進(jìn)一步規(guī)范個人出租住房的個人所得稅征收管理，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局岳陽市稅務(wù)局關(guān)于明確個人出租住房核定征收個人所得稅應(yīng)稅所得率的公告》（以下簡稱《公告》）。為便于納稅人理解，現(xiàn)對《公告》解讀如下：
一、《公告》出臺的政策依據(jù)
根據(jù)《國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理的公告》（國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局公告2019年第9號）第二條第（二）項的規(guī)定：納稅人出租（轉(zhuǎn)租）住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計算住房租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%～10%核定應(yīng)納稅所得額,具體適用比例由各市州稅務(wù)局確定。
二、我市個人出租住房核定征收個人所得稅應(yīng)稅所得率
根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，確定個人出租住房核定征收個人所得稅應(yīng)稅所得率為6%。應(yīng)納稅額的計算公式如下：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅收入×6%
個人出租住房減按10%的稅率征收個人所得稅。應(yīng)稅收入不含本次出租繳納的增值稅。
三、《公告》實(shí)施的時間規(guī)定
《公告》于2019年12月1日起實(shí)施，有效期5年。