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Tax100 稅百

標(biāo)題: 二手房收房五大坑??！你造嗎？ [打印本頁]

作者: 縱橫四海 時(shí)間: 2024-1-8 13:53
標(biāo)題: 二手房收房五大坑??！你造嗎？
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二手房收房
“四大坑”
經(jīng)歷了選房、看房、簽約、貸款、過戶繁復(fù)的買房流程，終于拿下一套二手房！但不要以為買二手房拿了鑰匙便了事，接下來的“二手房收房”環(huán)節(jié)要謹(jǐn)防五大坑，稍有不慎便引發(fā)糾紛，比如賣家沒有結(jié)清水電煤氣或者物業(yè)費(fèi)等等。
二手房如何收房不被坑？問答管家來支招，一定要搞清楚這4件事情！

注意物業(yè)交割的這8 個(gè)主要內(nèi)容：
1)水表查驗(yàn)及稅費(fèi)結(jié)清
2)電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清
3)燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清
4)供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清
5)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清
6)有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清
7)電話費(fèi)結(jié)清情況
8)戶口遷出情況
要提前約定好“物業(yè)交割”的時(shí)間和準(zhǔn)備：
1)一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。
2) 提前各種費(fèi)用的結(jié)清：注意，一定要在“簽合同”時(shí)就 留存一筆【物業(yè)保證金】，防止房主拖欠物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪里欠款就拿這筆錢補(bǔ)。
①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。
③、物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。
3) 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4 ） 屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。
5 ） 鑰匙、門卡等物品的交接
最后，還有兩個(gè)“物業(yè)交割”的常見問題，這里也一一詳述：
1) 有線電視如何過戶？
有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制，因此在交房時(shí)，請(qǐng)房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
2) 如何辦理戶口遷入手續(xù)?
根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

“
問答管家提醒：二手房收房最重要的是戶口遷走了嗎？拖欠的各種費(fèi)交清了嗎？切記！切記！
買二手房，要提前約定好“物業(yè)交割”的時(shí)間和準(zhǔn)備：收房一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商收房日期。
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