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標(biāo)題: 最讓粑粑麻麻頭疼的十大學(xué)區(qū)房問題 [打印本頁]

作者: 縱橫四海 時間: 2024-1-8 13:53
標(biāo)題: 最讓粑粑麻麻頭疼的十大學(xué)區(qū)房問題

Q1 身邊很多朋友啊同事都買了學(xué)區(qū)房，也有人說買學(xué)區(qū)房得不償失，買還是不買呢？
答：之所以會出現(xiàn)學(xué)區(qū)房受捧的現(xiàn)象，主要是由于教育資源分布不均衡。一方面，如果想要讓孩子上熱門學(xué)校，買學(xué)區(qū)房可以大大提高被錄取的可能性;另一方面，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，而不少名校周邊的房子本身條件并不好，居住起來并不舒適。是物有所值，還是得不償失，就要看購房者的需求了。
Q2 買了學(xué)區(qū)房，孩子就可以上學(xué)了嗎?
答：前段時間熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，“虎媽”畢勝男為了讓孩子上重點小學(xué)，花盡積蓄買了一套學(xué)區(qū)房，可萬萬沒有想到的是，政策突然改了，必須落戶滿2年才有學(xué)區(qū)名額，“虎媽”咬了咬牙，硬生生地讓孩子在家待了一年?，F(xiàn)實生活中這種情況屢見不鮮，花天價買來的學(xué)區(qū)房，孩子也不一定能上學(xué)。
我們在買學(xué)區(qū)房時，需要明確一些重要問題，比如學(xué)區(qū)房的上學(xué)名額是否被占用，學(xué)區(qū)劃片有沒有變動等。另外，還需注意的是，有的小學(xué)非京籍即使買房也不能入學(xué)。即使有名額，大部分學(xué)校還是將非京籍學(xué)生排在最后進(jìn)行錄取的，具體情況根據(jù)每個學(xué)校而定。
特別提醒：非京籍的孩子要在北京入學(xué)，不管是自住房還是租房，所有的材料都需要提前通過網(wǎng)絡(luò)審核，所以非京籍的家長要提前做好準(zhǔn)備好五證。然后拿著五證向街道辦事處提出申請，街道辦事處對符合就讀條件的來京務(wù)工就業(yè)農(nóng)民工的適齡子女，開具在京借讀證明。持在京借讀證明到附近的公辦小學(xué)、初中或批準(zhǔn)的民辦學(xué)校聯(lián)系就讀。

Q3 提前多長時間購買學(xué)區(qū)房最保險?
答：一般來說，越早買越好，根據(jù)北京的現(xiàn)行政策，適齡兒童與父母戶籍一致、住自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限越長越有保障。但有兩個需要考慮：第一，學(xué)區(qū)劃片每年都會變，可能中意的學(xué)校有變動;第二，不同區(qū)不同學(xué)校具體招生政策不同。各區(qū)的政策也有差異，道理卻差不多。
如果想孩子上特別好的小學(xué)，起碼在孩子上幼兒園的時候就要買學(xué)區(qū)房了，并且還要真的住進(jìn)去，如果學(xué)校查到實際并不是住在這里，也會降低入學(xué)資格。由于學(xué)區(qū)范圍不斷有微調(diào)，盡量買離學(xué)校近一點的房子。買之前需要到該區(qū)域目標(biāo)學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等。
Q4 二孩能和第一個孩子用同一學(xué)區(qū)房嗎?
答：據(jù)我了解，目前北京、南京區(qū)域的政策是，同一套學(xué)區(qū)房只能一個孩子上學(xué)。等第一個孩子小學(xué)畢業(yè)了(小升初可以以學(xué)籍升學(xué))，第二個孩子可以上學(xué)。所以要看2個孩子的年齡差，能不能等到第1個孩子小學(xué)畢業(yè)了再讓第2個孩子上學(xué)，如果可以，就行了。如果2個孩子年齡挨得很近，建議先等一等!以前的政策是，政策允許的二胎是可以用同一個房子的，像雙胞胎、少數(shù)民族二胎、獨生子女二胎都可以上學(xué)的。依我判斷，未來應(yīng)該有新政策出臺，否則二胎都上不了學(xué)了!
我個人觀點哈，如果政策遲遲未出，不要太桑心，按照國家政策再買一套。二胎政策就是國家促進(jìn)消費的。
Q5 有必要為了孩子上學(xué)，犧牲居住品質(zhì)、上班距離嗎?
答：這是個“仁者見仁、智者見智”的問題，孩子上學(xué)很重要，但是一家人的居住品質(zhì)也很重要，最好是能選擇一個比較折中的辦法。
如果購房預(yù)算有限，不能一步到位購買面積較大適合居住的學(xué)區(qū)房，不妨參考這個方案：首先，在為孩子選擇學(xué)校的時候，充分考慮上班距離等因素，選取一個合適的學(xué)區(qū);然后，購買一個小面積的學(xué)區(qū)房，能落戶上學(xué)就行;接下來，可以把這個房子租出去，添一點錢在附近租一個兩居或三居，這樣一家人的居住品質(zhì)能夠得以保證，孩子上學(xué)、父母上班也都會比較方便。
Q6 優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房價已經(jīng)很高了，房子又老，買了還有升值空間嗎?
答：要具體到某一個小學(xué)來討論。如果是“牛小”周邊的學(xué)區(qū)房，還是不用太擔(dān)心的。在現(xiàn)行的教育制度下，想上“牛小”的人本來就多，錄取比例小，“牛小”周邊的學(xué)區(qū)房資源更顯稀缺，升值空間也更被看好。
舉個例子來說，北京實驗二小周邊的學(xué)區(qū)房，以90年代建成的房子為主，單價目前已經(jīng)超過10萬元/平方米，但還是處于房源供不應(yīng)求的狀態(tài)。今年年初，新文化街80號樓成交了一套一居，總價500萬，而新近掛出來的同樣戶型的房子，總價是650萬;今年2月，該小區(qū)還有一套3居以700萬成交，而它樓上的一套同樣戶型的房子，新近掛出來的價格是920萬。
需要注意的是，一些建成年代太老的房子，可能會在轉(zhuǎn)手時面臨貸款難得問題，一般情況下，房齡超過30年的房子，銀行就很難批貸了。
Q7 哪些學(xué)區(qū)房漲價最快?
通常來看，學(xué)區(qū)房的價格會比周邊非學(xué)區(qū)房高一些，影響學(xué)區(qū)房價格的因素很多，總體來說，以下情況價格上漲動力比較強(qiáng)：
1) “ 牛小 ” 周邊的學(xué)區(qū)房。與普通學(xué)區(qū)房相比，“牛小”學(xué)區(qū)房更顯稀缺，由于追捧者眾，價格一般也是只漲不落。舉例來說，北京實驗二小周邊的學(xué)區(qū)房，盡管單價已經(jīng)超10萬元/平方米，但還是處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
2) 政策變化，受利好影響的學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房。比如一些直升校對應(yīng)的學(xué)區(qū)房，或是由普通小學(xué)升級為重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房價上漲速度往往比較快。
值得一提的是，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)測，部分沒有完全合并、僅成為重點小學(xué)分校或者對口中學(xué)水平一般的的普通小學(xué)學(xué)區(qū)房價格變化相對較小。
Q8 最近買了一個期房，開發(fā)商說是學(xué)區(qū)房，我怎么判斷是不是學(xué)區(qū)房?
答：在期房階段，學(xué)區(qū)劃分往往沒有確定。如果購房者有孩子上學(xué)的需求，買房前盡量做好前期準(zhǔn)備，可以參考以下兩種情況：
開發(fā)商配建學(xué)校。如果買房時開發(fā)商承諾有上學(xué)名額，最好能把“可以上學(xué)”的條款寫進(jìn)合同，以免日后有變。配建也有兩種類型，一種是開發(fā)商和學(xué)校共建，一般業(yè)主會有入學(xué)名額;另一種是開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，但需由教委來規(guī)定劃片，一般情況下該小區(qū)是會被劃入學(xué)區(qū)的。
若是開發(fā)商沒有配建學(xué)校，業(yè)主的孩子日后需要根據(jù)教委劃片的規(guī)定來上學(xué)。因為一般期房是要等交房后才會劃分學(xué)區(qū)，所以在買房階段，學(xué)區(qū)還沒有劃定。購房者可以詢問開發(fā)商，同時到周邊學(xué)校實地考察咨詢，并且查看區(qū)教委此前發(fā)布的文件，以及學(xué)校的招生簡章，做出大致判斷。
Q9 擔(dān)心買的學(xué)區(qū)房名額被占用，怎么查?
答：買學(xué)區(qū)房，通常最擔(dān)心的一種情況，就是入學(xué)名額被占用，買了房卻上不了學(xué)。要查詢學(xué)區(qū)房名額是否被占用，主要有三種方式：
1)觀察或詢問賣方及其子女或子孫的年齡及現(xiàn)在上學(xué)情況可作初步判斷。
2)去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房的租戶想上片內(nèi)學(xué)校需要居委會開具居住證明的，居委會需要備案。
3)直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。
Q10 是不是上了小學(xué)，房子就可以賣了?會影響升中學(xué)嗎?對口中學(xué)也跟著換嗎?
答：根據(jù)教育部《中小學(xué)生學(xué)籍管理辦法》,只要孩子上了小學(xué)，有了學(xué)籍就可以上相應(yīng)的初中。換房不換小學(xué)，還是原來的對口中學(xué)，不會受賣房的影響?，F(xiàn)在有不少家長買了學(xué)區(qū)房入了學(xué)有了學(xué)籍之后就把學(xué)區(qū)房賣了，有一些一年級就賣了，大部分在三四年級賣。事實上，現(xiàn)在也有政策允許學(xué)生可回戶籍所在地參加小升初。比如2015年東城區(qū)教委發(fā)布了《2015年回戶口所在地家庭實際居住地初中入學(xué)辦理須知》，其中規(guī)定，具有北京市常住戶口且戶籍與學(xué)籍不在同一區(qū)縣的小學(xué)畢業(yè)生，可自愿選擇戶籍或?qū)W籍所在區(qū)縣入學(xué)，入學(xué)手續(xù)按市教委統(tǒng)一規(guī)定時間辦理。
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