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Tax100 稅百

標(biāo)題: 無北京戶口，無工作居住證，如何在北京購房？ [打印本頁]

作者: 縱橫四海 時(shí)間: 2024-1-8 13:53
標(biāo)題: 無北京戶口，無工作居住證，如何在北京購房？
不是北京戶口，沒有工作居住證，可是我想在北京買房，怎么辦？
鏈家網(wǎng)問答專家范向飛說：
您好，北京的房產(chǎn)有兩種：
1.40年或50年產(chǎn)權(quán)不限購的房子，這種房子是不需要購房資質(zhì)的，只要有錢就可以購買。
2.70年產(chǎn)權(quán)限購的房子，是需要購房資質(zhì)的，購房資質(zhì)有三種：北京戶口、持有有效的北京工作居住證、北京社?；蛘呒{稅滿五年；
下面是北京的限購政策具體細(xì)則：
1.居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。京籍戶籍家庭包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），不能作為本市戶籍人員購房。
2.京籍已婚，以家庭為單位限購兩套住房，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍已婚家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.北京戶籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
4.持有本市有效暫住證，在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
鏈家網(wǎng)問答專家高春雨說：
自2010年4月“國十條”出臺(tái)，在北京買房需“購房資質(zhì)”，京籍、非京籍、外籍、企業(yè)買房，都不一樣。如果要買北京通州的房子，還有更為嚴(yán)格的限購政策。

在北京買房，購房資質(zhì)分為以下4種情況：
1) 北京戶口。在京無房的本市戶籍單身人士，可購買一套住房;已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，可以再購買一套住房。
2) 外地戶口。持北京市有效暫住證，在北京沒有住房且連續(xù)在北京繳納社?；蚣{稅滿五年的家庭，可以買一套房。
3) 外籍人士。境外個(gè)人必須在北京工作居住滿一年，才有資格購買一套用于自住的住宅。
4) 公司購房。昌平、朝陽兩個(gè)區(qū)域?qū)σ韵虑闆r的購房有限制：個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)，除此之外，其他的單位購房不受限制。

還需要特別注意的是，通州區(qū)執(zhí)行更為嚴(yán)格的限購政策，如果想在通州買房，除滿足北京限購條件外，還需符合以下條件中的一項(xiàng)：
1) 無房的本市戶籍居民家庭。
2) 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3) 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。
4) 在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

以上資料來源為：2010年4月實(shí)施至今的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，2012年11月4日國家外匯管理局頒布的實(shí)施至今的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，2015年8月北京市下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》。
關(guān)于更多相關(guān)問題，可登錄【北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)】官網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)，或撥打便民電話59958811詳細(xì)咨詢。
下圖為北京購買示意圖，希望可以幫您了解的更清楚；

鏈家網(wǎng)問答專家王蔚說：
1. 產(chǎn)權(quán)70年的住宅政策：如果是外地戶口無工作居住證且不是京籍家庭的話，在京名下無房的情況下需要滿足連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；1.社保是必須連續(xù)60個(gè)月不能間斷的，且在繳存狀態(tài)。2.納稅記錄是連續(xù)5年，一年當(dāng)中只有一個(gè)月有納稅記錄也算一年。3.社保和納稅其中一項(xiàng)達(dá)標(biāo)就有資格。
2.公司購房（70年產(chǎn)權(quán)的住宅）政策：
對(duì)于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制，可以購買一套。
其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購買一套非住宅商品房。
個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個(gè)體工商戶經(jīng)營者或者其家庭成員名下
3.商業(yè)用房是不限購的，產(chǎn)權(quán)是40年的。
如果有疑問，請(qǐng)致電鏈家網(wǎng)4007001001或者去鏈家的任何一家門店咨詢（鏈家的任何一家門店也可以免費(fèi)為您做購房的資質(zhì)審核）。
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