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標(biāo)題: 金市地稅政〔2004〕136號(hào) | 金華市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知 [打印本頁(yè)]

作者: Tax100政策君 時(shí)間: 2021-11-19 14:49
標(biāo)題: 金市地稅政〔2004〕136號(hào) | 金華市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知

金華市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知

金市地稅政〔2004〕136號(hào)

市局直屬各分局、稽查局：

為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，按照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2004〕100號(hào)）、《關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕938號(hào)）和浙江省地方稅局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知》（浙地稅函〔2004〕382號(hào)）文件精神，結(jié)合本地實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)土地增值稅征收管理工作提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、土地增值稅預(yù)征范圍及預(yù)征率

1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的收入，按實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入，在次月10日內(nèi)，實(shí)行“定率預(yù)征，項(xiàng)目竣工決算后清算”的辦法征收土地增值稅。

（1）普通住宅，預(yù)征率為0.5%；

（2）營(yíng)業(yè)房、別墅、寫(xiě)字樓及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，預(yù)征率為1%；

對(duì)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并投資興建的經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，由納稅人提供相關(guān)資料，經(jīng)主管分局核準(zhǔn)后，可暫不實(shí)行土地增值稅預(yù)征辦法。但對(duì)同一商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，既有商品房又有經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房，難以正確分別核算項(xiàng)目成本的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入比例劃分，其銷(xiāo)售商品房取得的收入按規(guī)定預(yù)征土地增值稅。對(duì)拆遷安置超過(guò)“拆一還一”面積部分商品房銷(xiāo)售的收入按規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

2、對(duì)其它單位轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物所取得的收入，在辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅納稅申報(bào)手續(xù)。如果納稅人不能提供真實(shí)的收入及扣除項(xiàng)目，統(tǒng)一按1%的預(yù)征率征收土地增值稅。

二、土地增值稅清算

實(shí)行土地增值稅"預(yù)征率"征收方式的房地產(chǎn)企業(yè)，某一商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算完成以及全部商品房銷(xiāo)售處置完畢后，在30日內(nèi)提供相關(guān)資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出土地增值稅清算。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

三、執(zhí)行時(shí)間

本通知從2004年1月1日起執(zhí)行，此前發(fā)生的尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的事項(xiàng)，也按本通知執(zhí)行。

四、工作要求

1、加強(qiáng)土地增值稅征收管理，是國(guó)家發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，制止亂占濫用土地、促進(jìn)土地合理利用的一項(xiàng)重要內(nèi)容，各分局要克服猶豫和畏難情緒，抓好征管工作。

2、講求工作方法，做好土地增值稅政策的宣傳、輔導(dǎo)，提高納稅人依法納稅的自覺(jué)性，確保土地增值稅政策的貫徹實(shí)施。

3、為了保證納稅人能夠順利通過(guò)《電子申報(bào)系統(tǒng)》申報(bào)繳納土地增值稅，各分局須及時(shí)在TF2000中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅稅種登記。

4、對(duì)政策執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的情況和問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市局反饋。

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