亚洲v欧美日韩一区|中国不卡视频免费一区二区|小黄片观看视频欧美|在线观看加勒比网站|丁香精品久久亚洲日本片|成人免费AV大片|美女婷婷综合骚妇无码|亚洲女人的大黑逼视频一区二区三区|成人操人在线播放|久久久一二三区

Tax100 稅百

標題: 哈地稅發(fā)〔2007〕46號 | 哈爾濱市地方稅務局關于加強土地增值稅預征管理工作的實施意見 [打印本頁]

作者: 8699 時間: 2021-11-17 14:52
標題: 哈地稅發(fā)〔2007〕46號 | 哈爾濱市地方稅務局關于加強土地增值稅預征管理工作的實施意見

哈爾濱市地方稅務局關于加強土地增值稅預征管理工作的實施意見

哈地稅發(fā)〔2007〕46號

各區(qū)、縣（市）地方稅務局，稽查局：

為加強土地增值稅的征收管理，全面貫徹落實十項重點工作，推進土地增值稅收入快速增長，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的有關規(guī)定，結(jié)合我市稅收工作實際，提出以下實施意見：

一、對單位和個人從事房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓并在項目全部竣工結(jié)算前取得收入的，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的，除經(jīng)濟適用住房外，均按規(guī)定實行預征土地增值稅。經(jīng)濟適用住房是指：“納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向中低收入家庭供應的普通居民住宅?！?/font>

二、符合經(jīng)濟適用住房規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免于預征申請，填寫《經(jīng)濟適用住房土地增值稅免于預征審核確認表》（見附件1），附經(jīng)濟適用住房的批準文件及經(jīng)濟適用住房的明細資料（包括街號、樓號、樓層、房號、戶型、面積、價格或預計價格以及稅務機關要求報送的其他資料），經(jīng)稅務機關審核確認后，免于預征土地增值稅。

三、主管地方稅務機關應加強對免于預征土地增值稅項目的管理，嚴格執(zhí)行確認審核制度，對未進行確認審核的項目，應當預征土地增值稅。

四、對已報送《經(jīng)濟適用住房土地增值稅免于預征確認審核表》的納稅人，對其實際轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目中有不符合經(jīng)濟適用住房條件的，應按規(guī)定預征土地增值稅。

五、土地增值稅預征的計稅依據(jù)：為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入。包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的收入價款、預收款、定（訂）金等。

六、納稅人取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，應按規(guī)定期限向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關辦理申報納稅。對未按規(guī)定期限辦理申報的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定辦理；對未按規(guī)定預繳土地增值稅的，從限定繳納稅款期限屆滿次日起，按日加收滯納金。

七、主管地方稅務機關要結(jié)合“項目管理”，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，嚴格執(zhí)行預征制度，掌握和監(jiān)控稅源，根據(jù)開發(fā)項目形象進度、預售款收入情況，與營業(yè)稅入庫情況進行比對，也可以試行“捆綁式”征收。利用“項目管理”軟件，建立預征檔案，實行跟蹤管理。

八、主管地方稅務機關對已錄入營業(yè)稅入庫數(shù)據(jù)與土地增值稅入庫數(shù)據(jù)出現(xiàn)比對差異的，應實施約談，不能通過舉證排除疑點的，可采取控制發(fā)票使用量，進行實地檢查，實行發(fā)票控稅。

九、對納稅人在房地產(chǎn)項目竣工驗收結(jié)算后（包括經(jīng)濟適用住房），符合以下條件之一并能提供真實、合法相關資料的，對預征稅款與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入同步無欠稅的項目，可以到主管地方稅務機關提出申請清算，并轉(zhuǎn)為“清算管理”階段。1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。

十、符合以下條件之一的，對預征稅款與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入同步無欠稅的項目，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算（包括經(jīng)濟適用住房），并轉(zhuǎn)為“清算管理”階段。1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；4、省稅務機關規(guī)定的其他情況。

十一、本文自2007年1月1日起執(zhí)行。附件1：《經(jīng)濟適用住房土地增值稅免于預征審核確認表》附件2：《土地增值稅預征檔案目錄》附件3：《土地增值稅月收入與營業(yè)稅比對明細》

二○○七年四月十日

歡迎光臨 Tax100 稅百 (http://www.hjtg28.cn/)