Tax100 稅百
標(biāo)題: 哈地稅發(fā)〔2001〕160號 | 哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對利用人防工程的企事業(yè)單位房地產(chǎn)交易中心征免營業(yè)稅企業(yè)所得稅問題的通知 [打印本頁]
作者: 8699 時間: 2021-11-17 10:12
標(biāo)題: 哈地稅發(fā)〔2001〕160號 | 哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對利用人防工程的企事業(yè)單位房地產(chǎn)交易中心征免營業(yè)稅企業(yè)所得稅問題的通知
哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對利用人防工程的企事業(yè)單位房地產(chǎn)交易中心征免營業(yè)稅企業(yè)所得稅問題的通知
哈地稅發(fā)〔2001〕160號
各分局、縣（市）局：
最近，有關(guān)分局反映利用人防工程的企事業(yè)單位取得的收入以房地產(chǎn)交易中心的各項收費如何免營業(yè)稅、企業(yè)所得稅問題不免明確，實際操作中不好把握。經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下，請遵照執(zhí)行。如工作中遇有問題，請及明向市局反映。
一、關(guān)于營業(yè)稅的征免問題
（一）利用人防工程的事業(yè)單位取得的收入征免營業(yè)稅問題
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅字[95]006號及財稅字〔1997〕5號文件“對于事業(yè)單位的一切收費，凡屬營業(yè)稅征稅范圍的，均應(yīng)依法征稅”；“凡經(jīng)中央及省經(jīng)財政部門批準(zhǔn)納入預(yù)算管理或財政專戶的行政事業(yè)性收費，并列入名單的，均不征收營業(yè)稅”的規(guī)定，即免征營業(yè)稅必須同時具備三個條件：1、收費單位是行政事業(yè)單位；2、收費納入中央及省級財政部門批準(zhǔn)的預(yù)算管理或財政專管理；3、收費項目列入國家及省級稅務(wù)部門免稅項目名單。利用人防工程的單位出租攤位、柜臺取得的攤位費是經(jīng)營收入，不符合免稅條件應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。
（二）房地產(chǎn)交易中心的各項收費征免營業(yè)稅問題
房地產(chǎn)交易中心收費項目中“房屋所有權(quán)登記費”（根據(jù)黑價聯(lián)字[98]14號文件收?。┓厦舛愐?guī)定，可免予征收營業(yè)稅，其他各項收費應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。
二、關(guān)于企業(yè)所得稅的征免問題
（一）利用人防工程的企事業(yè)單位應(yīng)稅收入的確認。
財稅字[97]36號文件規(guī)定“人民防空辦公室按規(guī)定開發(fā)利用人防工程所收取的人防工程使用費收入，凡納入財政預(yù)算管理或財政預(yù)算外資金專戶管理，全部用于人防工程建設(shè)的，可免予懲上企業(yè)所得稅。
利用人防工程的企事業(yè)單位出租攤位、柜臺收取的攤們費屬經(jīng)營收入，不具備免征企業(yè)所得稅條件應(yīng)按規(guī)定征收企業(yè)所得稅。
（二）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)稅收入的確認。
房地產(chǎn)交易中心的收入主要有：各項收費；代征的契稅；代征手續(xù)費；暫存滅籍費等。
1、財稅字[97]75號、〔2000〕48號文件規(guī)定行政事業(yè)性收費“由國務(wù)院或省級人民政府財政部門會同物價部門批準(zhǔn)并納入財政預(yù)算管理或財政預(yù)算外資金專戶管理的，可免征企業(yè)所得稅?！?/font>
房地產(chǎn)交易中心收取的“房屋所有權(quán)登記費”、“產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證明費、咨詢服務(wù)費”是省物價局、財政廳批準(zhǔn)的收費項目（見附件）。黑價聯(lián)字[98]14號文件），對納入預(yù)算管理或預(yù)算外資金專記管理的應(yīng)按規(guī)定免征企業(yè)所得稅。其他收費項目和超規(guī)定范圍及超標(biāo)準(zhǔn)收取的“房屋所有權(quán)登記費”、“產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證明費、咨詢服務(wù)費”要按規(guī)定征收企業(yè)所得稅。
2、契稅收入是代財政部門征收的，雖計入其收入總額中，但不應(yīng)計入應(yīng)納稅收人；
3、代征手續(xù)費是財政部門根據(jù)契稅收入完成情況返給產(chǎn)權(quán)交易中心的手續(xù)費，是一種財政補貼收入，應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅。對應(yīng)計入而未計入或以實物等形式取得的代征手續(xù)費要并入應(yīng)納稅收入總額計征企業(yè)所得稅；
4、暫存滅籍費是產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的襝資金，不應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。但對三年以上仍未付出的，即應(yīng)并入應(yīng)納稅收入，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。如在以后年度付出，可在付出年度作納稅調(diào)整，調(diào)減當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額。
房地產(chǎn)交易中心、利用人防工程的企事業(yè)單位和應(yīng)稅收入、免稅收入應(yīng)分別記賬，否則，不予免征營業(yè)稅、企業(yè)所得稅。支出項目的扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)的稅務(wù)處理等問題要按財稅字[97]45號、國稅發(fā)[99]65號等文件的規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于統(tǒng)一全省房屋所有權(quán)登記收費等有關(guān)問題的通知
各行署、市、縣物價局、房地局（建委）、財政局、省農(nóng)墾物價局：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、原國家物價局、財政部〔1992〕價費字179號文件及省政府黑政發(fā)〔1992〕40號文件規(guī)定，加強全省產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，規(guī)范房屋所有權(quán)登記收費行為，經(jīng)請示省政府同意，現(xiàn)對全省房屋所有權(quán)登記收費等有關(guān)問題統(tǒng)一規(guī)定如下：
一、房屋權(quán)屬登記，是指房屋所有人因新建、新購商品房、受贈、繼承、分析、分割取得房屋和因房屋擴建、改建、用途改變及抵押、典當(dāng)?shù)仍蜻M行的登記房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)交納房屋所有權(quán)登記費費。房產(chǎn)管理部門收取登記費后，其工作內(nèi)容包括：房屋權(quán)屬審查、現(xiàn)地復(fù)測丈量、繪圖、建籍、立檔、確權(quán)發(fā)證。
二、房屋所有權(quán)登記費收費標(biāo)準(zhǔn)
1、房產(chǎn)登記，按件計取，以建筑面積100平方米為界，每件收取50元。登記面積超過100平方米時，超出部分每平方米加收登記費0．20元。
2、商品房交易中產(chǎn)權(quán)明晰的，繼承和受贈房屋者系直系親屬的，又不需要對房屋進行分析、分割、現(xiàn)地復(fù)測丈量的，在進行房屋權(quán)利人名變更登記時，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費。
3、對住房制度改革中出售的公有住房，登記費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
三、權(quán)屬證書工本費收取問題。國家計委、財政部等部門有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，各地不得收取，工本費在登記費中解決。
四、凡為用戶出具房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證明和咨詢服務(wù)的，證明費、咨詢服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為10-100元/每件，在此幅度內(nèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地財政、物價、房產(chǎn)管理部門視當(dāng)?shù)厍闆r而定。
五、省內(nèi)各權(quán)屬登記管理部門，必須使用國家統(tǒng)一印制的權(quán)屬證書，任何部門、單位和不得私自印制和仿制。若發(fā)現(xiàn)要嚴肅予以處理。
六、本通知下發(fā)后，凡省以下各級政府、各部門制定的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍收費項目和標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。今后，不準(zhǔn)擅自出臺房屋權(quán)屬登記項目和標(biāo)準(zhǔn)，各級物價、財政部門要加強監(jiān)督檢查。
七、全省各房屋權(quán)屬管理部門，必須按規(guī)定到當(dāng)?shù)匚飪r部門辦理收費許可證，持證收費，同時使用省財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。房屋所有權(quán)登記費納入預(yù)算管理，由房屋權(quán)屬管理部門及時足額將取得的收入上繳所在地同級國庫。證明費和咨詢服務(wù)費按預(yù)算外資金管理，應(yīng)當(dāng)及時足額上繳同級財政專戶。
八、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。國家有新規(guī)定時，按國家規(guī)定執(zhí)行。
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