Tax100 稅百
標(biāo)題: 黑地稅發(fā)〔2011〕57號(hào) | 黑龍江省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《綏化市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收的通知》的通知 [打印本頁(yè)]
作者: 8699 時(shí)間: 2021-11-15 18:15
標(biāo)題: 黑地稅發(fā)〔2011〕57號(hào) | 黑龍江省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《綏化市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收的通知》的通知
黑龍江省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《綏化市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收的通知》的通知
黑地稅發(fā)〔2011〕57號(hào)
各市（地）地方稅務(wù)局：
房地產(chǎn)業(yè)是地方稅收管理的重點(diǎn)和稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)，各地按照省局要求，不斷加強(qiáng)和深化管理，房地產(chǎn)業(yè)稅收連年大幅度增長(zhǎng)。但是，房地產(chǎn)業(yè)各稅種征收存在不均衡的問(wèn)題，突出表現(xiàn)在土地增值稅與營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅征收不同步。為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束并開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后，出現(xiàn)土地增值稅等稅種難征、漏征，致使稅款流失的問(wèn)題，確保省局確定的土地增值稅新的增長(zhǎng)點(diǎn)的落實(shí)，綏化市地方稅務(wù)局探索出按項(xiàng)目百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率，捆綁計(jì)征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅的辦法，既完善了以票控稅，保證了各稅種及時(shí)均衡入庫(kù)，又進(jìn)一步強(qiáng)化了辦稅服務(wù)廳征收人員對(duì)申報(bào)征收的審核監(jiān)控作用。
今年1至6月實(shí)現(xiàn)土地增值稅收入6509萬(wàn)元，增長(zhǎng)235%，增收4565萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)稅的比值達(dá)到48%，稅負(fù)達(dá)到2.4%，其他各稅均實(shí)現(xiàn)了同步增長(zhǎng)。現(xiàn)將《綏化市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地工作實(shí)際，參照?qǐng)?zhí)行。綏化市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收的通知為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理，解決土地增值稅與營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅征收不同步的問(wèn)題，進(jìn)一步完善以票控稅，發(fā)揮辦稅服務(wù)廳征收人員審核監(jiān)控作用，實(shí)現(xiàn)各稅統(tǒng)管，均衡入庫(kù)，在全市房地產(chǎn)業(yè)推行按項(xiàng)目百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收。
一、按項(xiàng)目百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率，比對(duì)評(píng)估各稅以房地產(chǎn)項(xiàng)目百元銷(xiāo)售收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算各稅稅收負(fù)擔(dān)率如下：
營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入×適用稅率（5%）/銷(xiāo)售收入=5%；城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率（7%、5%或1%）/銷(xiāo)售收入=0.35%、0.25%或0.05%；教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額×適用費(fèi)率（3%）/銷(xiāo)售收入=0.15%;地方教育附加 營(yíng)業(yè)稅額×適用費(fèi)率（2%）/銷(xiāo)售收入=0.1%;印花稅 銷(xiāo)售收入×適用稅率（0.05%）/銷(xiāo)售收入=0.05%；企業(yè)所得稅 銷(xiāo)售收入×應(yīng)稅所得率（12%或10%）×適用稅率（25%）/銷(xiāo)售收入=3%或2.5%;土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 銷(xiāo)售收入×預(yù)征率（2%或1.5%）/銷(xiāo)售收入=2%或1.5%;非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 銷(xiāo)售收入×預(yù)征率（3%或2.5%）/銷(xiāo)售收入=3%或2.5%;其他房地產(chǎn) 銷(xiāo)售收入×預(yù)征率（5%或4%）/銷(xiāo)售收入=5%或4%。通過(guò)當(dāng)期銷(xiāo)售收入，按稅收負(fù)擔(dān)率計(jì)算當(dāng)期各稅應(yīng)納稅款（按面積計(jì)征的土地使用稅單獨(dú)計(jì)算），評(píng)估各稅是否征收到位。
二、全面推行項(xiàng)目申報(bào)，實(shí)現(xiàn)捆綁征收
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上納稅申報(bào)時(shí)，依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)期銷(xiāo)售收入，按照百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率在同一張申報(bào)表中實(shí)行捆綁申報(bào)。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)，代開(kāi)發(fā)票人員依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)期銷(xiāo)售收入,按照百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率實(shí)行捆綁征收。
（三）稅收管理員在進(jìn)行項(xiàng)目巡視、申報(bào)審核和追繳稅款時(shí)，按照百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率比對(duì)各稅申報(bào)征收是否到位。
三、嚴(yán)格審核項(xiàng)目申報(bào)，促進(jìn)各稅均衡入庫(kù)充分發(fā)揮辦稅服務(wù)廳征收人員監(jiān)控作用，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目各稅申報(bào)，對(duì)未按百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率申報(bào)的，轉(zhuǎn)稅收管理員予以審核確認(rèn)，核實(shí)原因，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)正申報(bào)，補(bǔ)繳稅款。市局根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)百元銷(xiāo)售收入各稅稅收負(fù)擔(dān)率，對(duì)各縣（市）區(qū)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各稅征收情況進(jìn)行考核，按月通報(bào)，確保各稅實(shí)現(xiàn)均衡入庫(kù)。
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