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標題: 牡丹江市地方稅務局、牡丹江市國家稅務局公告2016年第3號 | 牡丹江市地方稅務局、牡丹江市國家稅務局關于確定房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率的公告 [打印本頁]
作者: 8699 時間: 2021-11-15 17:54
標題: 牡丹江市地方稅務局、牡丹江市國家稅務局公告2016年第3號 | 牡丹江市地方稅務局、牡丹江市國家稅務局關于確定房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率的公告
牡丹江市地方稅務局、牡丹江市國家稅務局關于確定房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率的公告
牡丹江市地方稅務局、牡丹江市國家稅務局公告2016年第3號
根據《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)和《黑龍江省地方稅務局關于明確房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率的公告》(黑龍江省地方稅務局公告2014年第7號)的規(guī)定，結合我市房地產業(yè)市場現狀及征管實際，現就房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率有關問題公告如下：
一、房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率確定標準
(一)經濟適用住房、限價房和危改房項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率不低于5%。
(二)非經濟適用住房、限價房和危改房開發(fā)項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率按以下標準確定。
1.開發(fā)項目位于牡丹江市區(qū)和郊區(qū)：
建筑面積每平方米售價超過4000元(含)的，不低于18%;建筑面積每平方米售價低于4000元的，不低于16%;
2.開發(fā)項目位于縣(市)的，不低于14%。
二、房地產開發(fā)企業(yè)應稅所得率確定標準
房地產開發(fā)企業(yè)出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務機關可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理,并逐步規(guī)范。應稅所得率按以下標準確定：
(一)建筑面積每平方米售價超過4000元(含)的，應稅所得率為16%;建筑面積每平方米售價4000元以下的，牡丹江市區(qū)和郊區(qū)應稅所得率為15%，其他縣(市)應稅所得率為12%。
(二)經濟適用住房、限價房和危改房項目應稅所得率為3%。
本公告自2017年1月1日起施行。本公告適用于2016年度企業(yè)所得稅匯算清繳。
特此公告。
附件：關于《牡丹江市地方稅務局牡丹江市國家稅務局關于確定房地產開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率的公告》解讀
牡丹江市地方稅務局
牡丹江市國家稅務局
2016年12月16日
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