東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，中國房地產(chǎn)的根本問題是人地錯(cuò)配和貨幣的一度超發(fā)，而人地錯(cuò)配的源頭在于區(qū)域均衡發(fā)展的思路。
記者樊旭
東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平日前在一場宏觀策略會上指出，中國房地產(chǎn)的根本問題是人地錯(cuò)配和貨幣的一度超發(fā)，而人地錯(cuò)配的源頭在于區(qū)域均衡發(fā)展的思路。
他指出，中國房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵是人地掛鉤和金融穩(wěn)定。人是需求，土地是供給，金融是杠桿。
“過去我們以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維，控制大城市，發(fā)展中小城鎮(zhèn)，區(qū)域均衡發(fā)展的思路是錯(cuò)的?！比螡善秸f，盡管國家想控制大城市人口，但人口還是在往大的都市圈集聚，與此同時(shí)，大城市的土地供給指標(biāo)跟不上，導(dǎo)致了人地錯(cuò)配，于是有了“一二線城市高房價(jià)、三四線高庫存”的現(xiàn)象。
“這個(gè)是完全有解的?！彼f，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)上從技術(shù)上，作為一個(gè)學(xué)者，我可以負(fù)責(zé)任給大家講，中國房地產(chǎn)走到今天還有解，我們還有最后十年的時(shí)間窗口?！?/font>
任澤平?jīng)]有解釋為什么是十年的窗口期，但他在演講中提到，從發(fā)展的趨勢來看，中國人口老齡化的速度和規(guī)模前所未有。人口老齡化將是未來中國內(nèi)部最大的灰犀牛之一。
“2022年深度老齡化社會，2033年超級老齡化社會，到2060年，三個(gè)人中有一個(gè)是65歲以上的老人，同時(shí)還有少子化的問題?！彼f。
任澤平指出，老齡化會帶來諸多問題，包括經(jīng)濟(jì)潛在增長率下降，勞動力成本上升，社會撫養(yǎng)比和養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，政府債務(wù)和社會保障壓力上升等等，“更重要的是社會的活力將會下降。”
對此，他呼吁盡快放開生育，讓生育權(quán)回歸家庭，加快構(gòu)筑生育支撐體系，同時(shí)積極應(yīng)對人口老齡化，建設(shè)一個(gè)老年友好型的社會。
來源：東方財(cái)富網(wǎng)（http://finance.eastmoney.com/a/202104081876282580.html）
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