土地增值稅項(xiàng)目登記表
1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在立項(xiàng)后及每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào)。
2. 凡從事新建房及配套設(shè)施開發(fā)的納稅人，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表所列內(nèi)容。
3. 本表欄目的內(nèi)容如果沒有，可以空置不填。
4. 納稅人填報(bào)本表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交土地使用權(quán)受讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料。
土地增值稅申報(bào)計(jì)算及減免信息
申報(bào)類型：必填。由納稅人根據(jù)申報(bào)業(yè)務(wù)種類以及適用的征收方式進(jìn)行選擇。
一、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)繳適用
（一）表頭項(xiàng)目
1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。
2. 納稅人應(yīng)在自首次取得預(yù)收收入起至辦理項(xiàng)目清算申報(bào)止的期間內(nèi)，在每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào)，也可按月或按各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局規(guī)定的期限匯總填報(bào)。
3. 本表欄目的內(nèi)容如果沒有，可以空置不填。
4. 納稅人填報(bào)預(yù)繳信息表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《土地增值稅項(xiàng)目登記表》等有關(guān)資料。
5. 項(xiàng)目名稱填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱；項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程。
（二）表中項(xiàng)目
1. 第 1 欄“房產(chǎn)類型子目”：主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的預(yù)征率類型，每一個(gè)子目唯一對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)類型。
2. 第 3 欄“貨幣收入”：按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅） 填寫。
3. 第 4 欄“實(shí)物收入及其他收入”：按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。
4. 第 5 欄“視同銷售收入”：納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其確認(rèn)收入不含增值稅。
二、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用
（一）表頭項(xiàng)目
1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。
2. 稅款所屬期是項(xiàng)目預(yù)繳開始的時(shí)間，截止日期是稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定（通知）申報(bào)期限的最后一日（應(yīng)清算項(xiàng)目達(dá)到清算條件起 90 天的最后一日/可清算項(xiàng)目稅務(wù)機(jī)關(guān)通知書送達(dá)起 90 天的最后一日）。3.項(xiàng)目名稱填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱；項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程。
（二）表中項(xiàng)目
1. 第 1 欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。
2. 第 2 欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅） 填寫。
3. 第 3 欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。
4. 第 4 欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其確認(rèn)收入不含增值稅。
5. 第 6 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。
6. 第 8 欄至 13 欄，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6 號(hào)， 以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)成本的具體數(shù)額填寫。
7. 第 15 欄“利息支出”，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支出中符合《細(xì)則》第七條第（三） 項(xiàng)規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支出的，則本欄數(shù)額填寫為“0”。
8. 第 16 欄“其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第七條第（三）項(xiàng)的規(guī)定填寫。
9. 第 18 欄至 20 欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額（不包括增值稅）填寫。
10. 第 21 欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第 138 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。
11. 第 22 欄“代收費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48 號(hào)）第六條“關(guān)于地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅的問題”規(guī)定填寫。
12. 第 25 欄“適用稅率（核定征收率）”，適用查賬征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫；適用核定征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的核定征收率填寫。
13. 第 26 欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫。
14. 第 28、30、32 欄“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第 29、31、33 欄“減免稅額”填寫相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱” 對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項(xiàng)。15.表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)”分別填寫.
三、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人按核定征收方式清算適用
1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人清算方式為核定征收時(shí)填報(bào)，各行次應(yīng)按不同房產(chǎn)類型分別填寫。
2. 稅款所屬期是項(xiàng)目預(yù)繳開始的時(shí)間，截止日期是稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定（通知）申報(bào)期限的最后一日。納稅人在填報(bào)本表時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定文書。
3. 項(xiàng)目名稱填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱；項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程。
4. 表中項(xiàng)目按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定文書要求填寫。
四、納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程
（一）表頭項(xiàng)目
1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人，及非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在整體轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)填報(bào)，數(shù)據(jù)應(yīng)填列至其他類型房地產(chǎn)中。
2. 稅款所屬期：從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人是項(xiàng)目預(yù)繳開始的時(shí)間，截止日期是開發(fā)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓在建工程合同（協(xié)議）簽訂時(shí)間；非房地產(chǎn)開發(fā)納稅人是整體轉(zhuǎn)讓在建工程合同（協(xié)議）簽訂時(shí)間。
3. 項(xiàng)目名稱：從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱，項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程。
（二）表中項(xiàng)目
1. 第 1 欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。
2. 第 2 欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅） 填寫。
3. 第 3 欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。
4. 第 4 欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其確認(rèn)收入不含增值稅。
5. 第 6 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。 6.第 8 欄至 13 欄，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)成本的具體數(shù)額填寫。
7. 第 15 欄“利息支出”，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支出中符合《細(xì)則》第七條第（三） 項(xiàng)規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支出的，則本欄數(shù)額填寫為“0”。
8. 第 16 欄“其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第七條第（三）項(xiàng)的規(guī)定填寫。
9. 第 18 欄至 20 欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額（不包括增值稅）填寫。
10. 第 21 欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)《條例》《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。
11. 第 22 欄“代收費(fèi)用”，納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)，不填寫本項(xiàng)。
12. 第 25 欄“適用稅率（核定征收率）”，適用查賬征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫；適用核定征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的核定征收率填寫。
13. 第 26 欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫。
14. 第 28、30、32 欄“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第 29、31、33 欄“減免稅額”填寫相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱” 對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項(xiàng)。
五、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用
（一） 表頭項(xiàng)目
1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人，在清算后尾盤銷售時(shí)填報(bào)，各行次應(yīng)按不同房產(chǎn)類型分別填寫。
2. 稅款所屬期是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尾盤銷售收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
3. 項(xiàng)目名稱填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱；項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程。
4. 項(xiàng)目總可售面積應(yīng)與納稅人清算時(shí)填報(bào)的總可售面積一致。
5. 清算時(shí)已售面積應(yīng)與納稅人清算時(shí)填報(bào)的已售面積一致。
6. 清算后剩余可售面積=項(xiàng)目總可售面積－清算時(shí)已售面積。
（二）表中項(xiàng)目
1. 第 1 欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。
2. 第 2 欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅） 填寫。
3. 第 3 欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。
4. 第 4 欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其確認(rèn)收入不含增值稅。
5. 第 6 欄“本次清算后尾盤銷售的銷售面積”，按申報(bào)稅款所屬期納稅人尾盤銷售的建筑面積填報(bào)。
6. 第 7 欄“單位成本費(fèi)用”。單位成本費(fèi)用=清算申報(bào)時(shí)或清算審核確定的扣除項(xiàng)目金額÷清算的總已售面積。公式中的“扣除項(xiàng)目金額”不包括清算時(shí)扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”。
7. 第 14 欄“適用稅率（核定征收率）”，適用查賬征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫；適用核定征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的核定征收率填寫。
8. 第 15 欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫。
9. 第 17、19、21 欄“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第 18、20、22 欄“減免稅額”填寫相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項(xiàng)。10.表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)”分別填寫。
六、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用
（一）表頭項(xiàng)目
1. 本表適用于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人，納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表。本表還適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對(duì)外出售的。
2. 項(xiàng)目名稱：從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱，項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程。
（二）表中項(xiàng)目
本表的各主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為填報(bào)對(duì)象。納稅人如果同時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報(bào)。
1. 第 1 欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。
2. 第 2 欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫。
3. 第 3、4 欄“實(shí)物收入”“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。
4. 第 6 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。
5. 第 7 欄“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”，是指根據(jù)《條例》《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，按重置成本法評(píng)
估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格的數(shù)額。本欄由第 8 欄與第 9 欄相乘得出。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告填報(bào)，則本表第 8、9 欄可以不必再填報(bào)。
6. 第 8 欄“舊房及建筑物的重置成本價(jià)”，是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià) 。
7. 第 9 欄“成新度折扣率”，是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率。
8. 第 10 欄“評(píng)估費(fèi)用”，是指納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估， 其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。
9. 第 11 欄“購房發(fā)票金額”，區(qū)分以下情形填寫：提供營(yíng)業(yè)稅銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，按發(fā)票所載金額填寫；提供增值稅專用發(fā)票的，按發(fā)票所載金額與不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額合計(jì)金額數(shù)填寫；提供增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額數(shù)填寫。
10. 第 12 欄“發(fā)票加計(jì)扣除金額”是指購房發(fā)票金額乘以房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)乘以 5%的積數(shù)。
11. 第 13 欄“房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)”是指，按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12 個(gè)
月計(jì)一年；未滿 12 個(gè)月但超過 6 個(gè)月的，可以視同為一年。
12. 第 14 欄“購房契稅”是指購房時(shí)支付的契稅。
13. 第 15 欄“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等”為第 16 欄至 19 欄的合計(jì)數(shù)。
14. 第 16 欄至 19 欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的有關(guān)稅金的數(shù)額填寫。開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的， 按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅數(shù)額填寫；開具增值稅發(fā)票的，第 16 欄營(yíng)業(yè)稅為 0。
15. 第 22 欄“適用稅率（核定征收率）”，適用查賬征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫；適用核定征收方式的納稅人應(yīng)根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的核定征收率填寫。
16. 第 23 欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫。
17. 第 25、27、29 欄“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中的最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第 26、28、30 欄“減免稅額”填寫相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱” 對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項(xiàng)。
七、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人核定征收適用
1. 本表適用于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人采用核定征收方式時(shí)填報(bào)。納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表。本表還適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對(duì)外出售的。納稅人在填報(bào)本表時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定文書。
2. 項(xiàng)目名稱：從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的且經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱，項(xiàng)目編碼為納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編碼，此編碼會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)繳清算尾盤銷售全過程；非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人填寫納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予的項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編碼。
3.表中項(xiàng)目按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定文書要求填寫。