要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控。
——摘自《12月16日至18日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強出席會議并講話》
【附】租賃住房稅費：你覺得要降低哪個稅費呢？
一、增值稅
出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為9%，可以按規(guī)定抵扣進項稅額；出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的（含自然人出租非住房不動產(chǎn)），征收率為5%，不能抵扣進項稅額；自然人和個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，不能抵扣進項稅額。
二、房產(chǎn)稅
出租不動產(chǎn)（除個人出租住房以外）以房產(chǎn)租金不含增值稅收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、所得稅
（一）個人所得稅個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：
1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
2.向出租方支付的租金。
3.由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
4.稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
（二）企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅基本稅率25%，可以按照企業(yè)適用的優(yōu)惠稅率繳稅。
四、印花稅
房屋租賃的印花稅稅額為租賃合同金額的千分之一。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
來源：小陳稅務(wù)
| 歡迎光臨 Tax100 稅百 (http://www.hjtg28.cn/) | Powered by Discuz! X5.1 |