案例詳情:
某稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)一家政府投資的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施納稅評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)：該單位主要從事拆遷安置房建設(shè)和銷售業(yè)務(wù)，企業(yè)按照當(dāng)?shù)卣?，與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為主并結(jié)合按質(zhì)作價(jià)、互找差價(jià)、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ǎ仓靡?guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷戶。該企業(yè)在申報(bào)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅時(shí)以向被拆遷戶實(shí)際收取價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)后，以同類住宅房屋成本價(jià)為計(jì)稅依據(jù)重新核定產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分的營(yíng)業(yè)稅，以同類住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)重新核定超過(guò)拆遷面積部分的營(yíng)業(yè)稅，并補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅26716750.4元、城建稅1870172.53元、教育費(fèi)附加801502.51元、地方教育附加503685.21元。
案例分析：
拆遷安置房的建設(shè)與銷售大多是政府成立的房地產(chǎn)企業(yè)操作的，因拆遷安置房情況復(fù)雜、企業(yè)財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平參差不齊、對(duì)拆遷安置房稅收政策掌握不清，大多數(shù)從事拆遷安置房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)都是按向被拆遷人實(shí)際收取的補(bǔ)價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，對(duì)拆遷償還等面積安置房部分未繳納營(yíng)業(yè)稅。
國(guó)稅函[2007]768號(hào)文件明確了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)被拆遷戶實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)如何繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題：房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益交換，房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給被拆遷戶，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。由于產(chǎn)權(quán)調(diào)換沒(méi)有現(xiàn)金交易，涉及營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確認(rèn)問(wèn)題，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)償還面積超過(guò)拆遷面積的部分，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)作為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)。| 歡迎光臨 Tax100 稅百 (http://www.hjtg28.cn/) | Powered by Discuz! X5.1 |