亚洲v欧美日韩一区|中国不卡视频免费一区二区|小黄片观看视频欧美|在线观看加勒比网站|丁香精品久久亚洲日本片|成人免费AV大片|美女婷婷综合骚妇无码|亚洲女人的大黑逼视频一区二区三区|成人操人在线播放|久久久一二三区

Tax100 稅百

標(biāo)題: 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的轉(zhuǎn)售水電費(fèi)，如何繳納增值稅? [打印本頁(yè)]

作者: 子寧 時(shí)間: 2020-9-16 23:08
標(biāo)題: 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的轉(zhuǎn)售水電費(fèi)，如何繳納增值稅?
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，水電費(fèi)轉(zhuǎn)售是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，很多企業(yè)都不能正確的開(kāi)具發(fā)票。那么，房地產(chǎn)公司向施工單位“轉(zhuǎn)售水電”，如何繳納增值稅?

案例
房地產(chǎn)公司向施工單位“轉(zhuǎn)售水電”，如何繳納增值稅?
　　
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑總包公司簽訂總包合同，合同約定施工現(xiàn)場(chǎng)的水電費(fèi)根據(jù)乙方實(shí)際消耗量，由建筑公司自行承。但水表、電表是以房地產(chǎn)公司的名義開(kāi)戶的，所以結(jié)算水電費(fèi)時(shí)，水電費(fèi)發(fā)票由電力和自來(lái)水公司直接開(kāi)具給房地產(chǎn)公司。
　　
那么，房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)售水電費(fèi)如何繳納增值稅呢?

政策依據(jù)
1.根據(jù)《增值稅暫行條例》第二條第(二)項(xiàng)規(guī)定，納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：
......
2)自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;
　　　　
2.根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]32號(hào))第一條規(guī)定，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。
　　
3.根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))第一條規(guī)定，增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。
　　
4.根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]9號(hào))第三條規(guī)定，對(duì)屬于一般納稅人的自來(lái)水公司銷售自來(lái)水按簡(jiǎn)易辦法依照6%征收率征收增值稅，不得抵扣其購(gòu)進(jìn)自來(lái)水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。
　　
5.根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅征收率政策的通知》(財(cái)稅[2014]57號(hào))規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范稅制、公平稅負(fù)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，決定簡(jiǎn)并和統(tǒng)一增值稅征收率，將6%和4%的增值稅征收率統(tǒng)一調(diào)整為3%。

政策解析
通過(guò)對(duì)以上政策的解析及增值稅稅率變化過(guò)程的分析，房地產(chǎn)公司取得水電費(fèi)發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，在轉(zhuǎn)售水電時(shí)，需要向施工企業(yè)開(kāi)具增值稅發(fā)票：
　　
1.轉(zhuǎn)售電：按13%繳納增值稅，購(gòu)進(jìn)電取得13%的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣;
　　
2.轉(zhuǎn)售水：按9%繳納增值稅，購(gòu)進(jìn)水取得3%的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。

歡迎光臨 Tax100 稅百 (http://www.hjtg28.cn/)