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標題: 廣州市地方稅務局 穗地稅發(fā)〔1995〕54號 廣州市地方稅務局關于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知 [打印本頁]
作者: 廣東政策君    時間: 2020-8-3 13:31
標題: 廣州市地方稅務局 穗地稅發(fā)〔1995〕54號 廣州市地方稅務局關于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知
廣州市地方稅務局
廣州市地方稅務局關于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知
穗地稅發(fā)〔1995〕54號


  稅乎網(wǎng)注——本文被《關于公布2007年廢止或失效的地方稅收規(guī)范性文件（第一批）的通知》（2007年11月6日發(fā)布）部分廢止
廣州市地方稅務局關于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知  穗地稅發(fā)〔1995〕54號
  已被修訂
  市稅務各分局，各區(qū)、縣級市地方稅務局：
  根據(jù)廣東省地方稅務局《轉發(fā)省政府辦公廳關于確定土地增值稅若干問題的復函的通知》（粵地稅發(fā)[1995]102號）有關規(guī)定，結合我市實際情況，我局對有關的具體政策問題提出了意見，經(jīng)請示市政府批準同意，現(xiàn)將我市貫徹實施土地增值稅若干政策規(guī)定通知如下，請依照執(zhí)行。
  一、對納稅人建造普通標準住宅出售，增值額來超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅的界定，從我市的實際出發(fā)，明確規(guī)定，除高級公寓、別墅、度假村外，凡建造民用住宅出售，一律按普通標準住宅處理。
  二、對與房地產(chǎn)開發(fā)有關的銷售費用、管理費用和財務費用和財務費用的扣除，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  1、財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的、允許據(jù)實扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條 （一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%扣除。
  2、凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用接《細則》第七條 （一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%扣除。
  三、除《細則》規(guī)定在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維擴建設稅、印花稅、教育費附加可給予扣除外，省、市政府規(guī)定征收的各項稅費，也允許在計征土地增值說時扣除。
  四、對因國家調整產(chǎn)業(yè)結構及城市建設需要經(jīng)市政府批準的轉制、解困企業(yè)以房地產(chǎn)作為合作條件取得的收入，按照《細則》規(guī)定因城市實施規(guī)劃，國家建設需要而被政府批準怔用的房地產(chǎn)或收回的土地使用權取得收入免征土地增值稅。對因同樣原因動遷，而由納稅人自行轉讓房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務機關審核后，可比照免予征收土地增值稅的規(guī)定執(zhí)行，免征土地增值稅。
  五、關于納稅申報問題考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉讓而難以在每次轉讓后申報的實際情況，可按季申報，其他轉讓房地產(chǎn)的在每次發(fā)生轉讓后按規(guī)定納稅申報期限申報。



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