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標題: 重慶市地方稅務局渝地稅發(fā)[2003]301號重慶市地方稅務局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題的通知 [打印本頁]

作者: 重慶政策君 時間: 2020-7-31 12:25
標題: 重慶市地方稅務局渝地稅發(fā)[2003]301號重慶市地方稅務局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題的通知

重慶市地方稅務局
重慶市地方稅務局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題的通知
渝地稅發(fā)[2003]301號

  重慶市地方稅務局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題的通知
  渝地稅發(fā)[2003]301號
  全文有效
  2003年12月15日
  各區(qū)縣(自治縣、市)地方稅務局，市局各直屬單位：
隨著我市房地產市場的迅猛發(fā)展，涉及房地產稅收的政策問題逐漸增多，根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），結合我市實際，現(xiàn)對房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題明確如下，請依照執(zhí)行。
  一、關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題
（一）鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
（二）對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在售出前出租的，一律以租金收入按12%的稅率計征房產稅。為公平稅負，對我市內資房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前一年內臨時自用的，可比照外商投資開發(fā)企業(yè)的規(guī)定，暫免征收房產稅。
  二、關于房地產開發(fā)企業(yè)修建的地下停車庫、會所，開發(fā)小區(qū)內的綠化等用地征免房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題
（一）對房地產開發(fā)企業(yè)修建的地下停車庫、會所，凡對外出租或經(jīng)營的，均應按規(guī)定征收房產稅和土地使用稅。
（二）對開發(fā)小區(qū)內的道路、綠化用地，經(jīng)區(qū)縣地稅局審定后可暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  三、關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（三）房地產開發(fā)企業(yè)自用房屋按規(guī)定需要征稅的,自房屋交付使用之次月起計征房產稅。
（四）對采用分期付款方式購買房產，自房產交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（五）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和土地使用稅。

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