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標題: 重慶市地方稅務局渝地稅發(fā)[2006]228號重慶市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 [打印本頁]

作者: 重慶政策君 時間: 2020-7-31 12:15
標題: 重慶市地方稅務局渝地稅發(fā)[2006]228號重慶市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知

重慶市地方稅務局
重慶市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知
渝地稅發(fā)[2006]228號

  重慶市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知
  渝地稅發(fā)[2006]228號
  全文有效
  2006年8月21日
  各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務局，市局各直屬單位：
  現(xiàn)將《國家稅務總局關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）轉發(fā)給你們，并提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。
  一、個人出售住房個人所得稅征收方式
  （一）納稅人未提供完整、準確的原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，實行核定征稅。對納稅人轉讓住房收入的1%核定應納個人所得稅額。核定征收方式為：應納稅額=住房轉讓收入×1%。
  （二）納稅人能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)主管稅務機關審核，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓房屋過程繳納的稅金和有關合理費用，實行查實征收。實行查實征收的納稅人在辦理轉讓住房交易過戶和轉移登記手續(xù)前，須按規(guī)定向主管稅務機關報送相關審核資料，待審批后辦理納稅手續(xù)。查實征收方式為：應納稅額=（住房轉讓收入-房屋原值-相關稅費-合理費用）×20%。
  二、合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等與房屋有關的直接費用。
  支付的住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，可在最高限額內(nèi)據(jù)實扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房的扣除額為房屋原值的15%；商品房及其他住房的扣除額為房屋原值的10%。
  三、各區(qū)縣（市）地方稅務局應在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口，認真作好包括個人出售住房個人所得稅在內(nèi)的房地產(chǎn)稅收征收工作。對未在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口的，要加強同當?shù)刎斦练抗艿炔块T的聯(lián)系，將個人出售住房應納的個人所得稅同營業(yè)稅等稅費一并委托財政、國土房管等部門代征。
  四、經(jīng)主管稅務機關審核，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  五、納稅保證金帳戶的開設與管理，市局另行通知。

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