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Tax100 稅百

標(biāo)題: 國(guó)家稅務(wù)總局佛山市高明區(qū)稅務(wù)局、佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市自然資源局高明分局國(guó)家稅務(wù)總局佛山市高明區(qū)稅務(wù)局、佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市自然資源局高明分局關(guān)于購(gòu)房后未及時(shí)繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的重要風(fēng)險(xiǎn)告知書 [打印本頁(yè)]

作者: 廣東政策君 時(shí)間: 2020-7-6 12:32
標(biāo)題: 國(guó)家稅務(wù)總局佛山市高明區(qū)稅務(wù)局、佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市自然資源局高明分局國(guó)家稅務(wù)總局佛山市高明區(qū)稅務(wù)局、佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市自然資源局高明分局關(guān)于購(gòu)房后未及時(shí)繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的重要風(fēng)險(xiǎn)告知書

國(guó)家稅務(wù)總局佛山市高明區(qū)稅務(wù)局、佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市自然資源局高明分局
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  全文有效
  2019.7.12
  區(qū)內(nèi)各購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
  為更好地落實(shí)國(guó)家減稅降費(fèi)政策，進(jìn)一步優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，讓購(gòu)房人及時(shí)享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策和市民福利，切實(shí)提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作質(zhì)效，對(duì)于我區(qū)部分購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后未及時(shí)繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，也未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的情形，現(xiàn)將有關(guān)注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)告知如下：
一、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、目前個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，個(gè)人銷售自用5年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。非房改房的購(gòu)房日期以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
三、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
目前房地產(chǎn)項(xiàng)目均采用項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)，存在因項(xiàng)目公司注銷或聯(lián)系困難等導(dǎo)致難以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的風(fēng)險(xiǎn)。因此，現(xiàn)特別提請(qǐng)廣大購(gòu)房人注意：如因購(gòu)房人的原因，在購(gòu)房后未及時(shí)繳納契稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，可能造成不能享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠及影響新市民積分制服務(wù)得分。由此引起的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失，由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

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