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標題: 國家稅務總局三明市稅務局 國家稅務總局三明市稅務局公告2018年第2號 國家稅務總局三明市稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告 [打印本頁]
作者: 福建政策君 時間: 2020-6-29 10:17
標題: 國家稅務總局三明市稅務局 國家稅務總局三明市稅務局公告2018年第2號 國家稅務總局三明市稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告
國家稅務總局三明市稅務局
國家稅務總局三明市稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告
國家稅務總局三明市稅務局公告2018年第2號
國家稅務總局三明市稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告
國家稅務總局三明市稅務局公告2018年第2號
全文有效
2018年7月5日
為規(guī)范三明市區(qū)存量房交易（即二手房交易）稅收征管，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于推進應用房地產(chǎn)評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）、《財政部 國家稅務總局關于推廣應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2011〕61號）文件精神，經(jīng)市政府批準（明政辦〔2013〕101號），決定在三明市區(qū)內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作，即對三明市區(qū)內(nèi)存量房交易實行應用房地產(chǎn)估價技術確定計稅價格征收各稅費?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、 適用范圍
本《公告》適用于三明市區(qū)交易的存量房。交易包括銷售、贈予、繼承、投資、交換、更名等形式；存量房包括單元住宅（成套住宅）、儲存間、自建獨立住宅（自建房）、商業(yè)用房（商鋪）、寫字（辦公）樓、別墅、車庫、車位八類房產(chǎn)性質(zhì)。其它類型房產(chǎn)暫不列入系統(tǒng)評估。
二、存量房交易的稅收管理模式
由稅務局駐市行政服務中心統(tǒng)一收件、受理。交易房產(chǎn)不屬于免稅的，由受理窗口辦理涉稅事項并出具《房產(chǎn)／土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》；交易房產(chǎn)涉及免稅的，經(jīng)稅務機關根據(jù)審批流程及稅收政策規(guī)定審批后，由受理窗口通知房產(chǎn)交易人到辦稅服務受理窗口辦理涉稅事項并出具房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明。
三、計稅依據(jù)的確定
（一）按合同交易價確定。交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報的合同交易價大于等于評估計稅價值的，或納稅人申報的合同交易價低于評估計稅價值且有正當理由的，以合同交易價作為計稅依據(jù)。
（二）按評估計稅價值確定。納稅人申報的合同交易價低于評估計稅價值，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當理由的，以評估計稅價值作為計稅依據(jù)。
本公告自2018年7月5日起施行。《三明市地方稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告》（三明市地方稅務局公告〔2013〕1號）、《三明市地方稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的補充公告》（三明市地方稅務局公告〔2013〕2號）同時廢止。
特此公告。
關于《國家稅務總局三明市稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告》的解讀
國家稅務總局三明市稅務局
2018年7月5日
一、本公告的制定目的
為貫徹落實黨中央、國務院關于國稅地稅征管體制改革的有關要求，按照國家稅務總局的統(tǒng)一部署，對三明市地方稅務局制定的現(xiàn)行有效的規(guī)范性文件進行清理，并在新機構(gòu)掛牌當日重新發(fā)布。
二、本公告的主要內(nèi)容
延續(xù)并歸集《三明市地方稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告》和《三明市地方稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的補充公告》相關規(guī)定。
三、本公告的執(zhí)行時間
本公告自2018年7月5日起施行。《三明市地方稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的公告》（三明市地方稅務局公告〔2013〕1號）和《三明市地方稅務局關于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關事項的補充公告》（三明市地方稅務局公告〔2013〕2號）同時廢止。
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